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曾有一个对互联网十分好奇的朋友问我：“腾讯太厉害了，它到底有多大啊？”我说：“不得了的大啊，一年挣200多个亿啊！”（腾讯2014年全年净利润238亿元） 听完后，那个朋友一脸的紧张反而变得释然了：“哦，那还是我们公司比较赚钱嘛！”原来这个朋友在烟草公司上班。我查了一下，2014年中国烟草总公司的全年利润是1649亿元！还有比卖烟更赚钱的呢——工商银行的总利润是2758亿元！

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8日17时许，重庆轨道交通环线海峡路至南湖区间人防门侵入列车行驶区域，与列车发生擦碰，造成第一节车厢略微偏移、车头受损，但未脱轨。事故目前已致1人死亡，3人受伤。

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二、验收问题
1.售楼部问题
售楼部现状是按照售场需求进行实施，但报建为单间商铺。
解决方案：思路一（1）如散售需要在规划验收前需要改造报建的单间商铺，销售需要提前撤场、工程需要安排好工期；
思路二（2）若整售客户接受现状交付，则需求在验收前提前沟通规划、房测，是否可以采用石膏板隔成报建的单间布局，以满足规划、房测实测的需要。
2.车库计容问题
      车库露出地面高于1米，规划同意“借用”防护绿地作为放坡距离，达到1:2的放坡要求（满足放坡的距离即可，实施可以修台阶等其他处理）
解决方案：（1）工程对车库进行掩埋，保证车库结构顶板露出室外地面不高于1米；现场通过车库边线到红线距离L,车库结构顶板标高H1，防护绿化带外边线标高H2，即保证H2≥H1-1-L/2。
（2）设计、工程关注景观方案对标高的处理；
（3）验收前6个月开发、设计、工程关注车库计容问题的最新动向。
（4）验收时需关注若规划实测人员提出放坡距离仅算到用地红线边线的“沟通”方案。
（5）该处由于鲁马退距，原放坡坡度不能满足掩埋需求，验收时临时加大坡度满足掩埋深度要求，验收后再把多余覆土推掉。
3.A户型生活阳台问题
      规范要求空调阳台在凹槽里面的距离不得大于4200，
原设计空调机位有线条，平面上标识擦边球4150，但取消线条后距离大于4200了。
解决方案：（1）图面按照小于4200的方式表达；
（2）验收不涉及面积，验收图示页不会表达。
已经修建部分和未建部分都按照原图施工。
4.车库灰空间面积
      1号楼车库灰空间在验收时可能存在计面积问题。
5.商业屋面绿建要求覆土绿化
绿化是否实施。实施后是否拆除。

三、交付问题
1.商铺编号
（1）规划图纸的商铺编号与房测图纸编号不同，同时需要对照派出所编号。
解决方案：
（1）涉及验收用规划图纸，涉及销售用房测图纸及编号，即与客户相关的都用房测编号。
（2）后续派出所编号需要开发与房测编号有对应关系。
（3）开发房测实测时注意对照与预测编号一致。
2.商铺变层高问题
详工程篇。
3. 室外台阶问题
室外台阶问题在销售图上不体现，在风险提示里面体现。
后续需要持续关注此问题。

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一、验收风险

二、交付问题

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一、验收风险
1、3#楼塔楼性质改变风险
      3#楼塔楼标准层是按照住宅进行实施，但报建为办公，存在规划验收风险。
解决方案：思路一（1）验收前不进行户内卫生间、卫生间通气道，厨房设施、烟道等处的施工，且用柔性材料对通气道及烟道穿楼板孔洞进行封堵并进行面层抹灰；
思路二（2）提前与主管与参与验收的相关行政部门进行沟通，对同意施工的方面进行施工。
2、3#楼塔楼烟道出屋面风险
      3#楼塔楼标准层是按照住宅进行实施，没户有烟道伸出屋面；但报建为办公，不应修建烟道，存在规划验收风险。
解决方案：思路一（1）验收前不修建出屋面烟道部分，且用柔性材料对通气道及烟道穿屋面板孔洞进行封堵并完成屋面各相应构造层，验收后对保温层进行保护性切割、防水层按双层施工；
思路二（2）提前与主管与参与验收的相关行政部门进行沟通，对同意施工的方面进行施工。
3、3#楼3层700高地垄墙风险
      3#楼3层有700高地垄墙，该空间用于设备管线敷设，但方案阶段无此高度，存在规划验收风险。
解决方案：提前与相关行政部门进行沟通。
4、3#楼入户大堂入口玻璃雨篷取消的风险
      根据建设单位要求，3#楼入户大堂入口玻璃雨篷取消，该处外立面改为与周边相同的线条，存在规划验收风险。
解决方案：思路一（1）提前与相关行政部门进行沟通，在获得相关部门的同意下进行施工；
思路二（2）恢复为原有玻璃雨篷。
5、1~4#楼屋面绿建要求覆土绿化
      绿化是否实施。实施后是否拆除。如拆除，存在绿建验收风险。
解决方案：思路一（1）做假草坪代替屋顶绿化；
思路二（2）提前与主管与参与验收的相关行政部门进行沟通，在获得相关部门的同意下进行施工。
6、多层商业增设室外露天连廊的风险
       根据建设单位要求，多层商业建筑之间增设室外露天连廊LL4、LL5、LL6，存在规划验收风险。
解决方案：思路一（1）验收前不进行增设的室外露天连廊施工；
思路二（2）提前与主管与参与验收的相关行政部门进行沟通，在获得相关部门的同意下进行施工。
7、增设室外自动扶梯的风险
       根据建设单位要求，增设室外自动扶梯FT9、FT10，存在规划验收风险。
解决方案：思路一（1）验收前不进行增设的室外自动扶梯及支撑的钢筋混凝土柱施工；
思路二（2）提前与主管与参与验收的相关行政部门进行沟通，在获得相关部门的同意下进行施工。
8、增设观光电梯的风险
       根据建设单位要求，增设室外观光电梯KT7、KT8，存在规划验收风险。
解决方案：思路一（1）验收前不进行增设的室外观光电梯施工；
思路二（2）提前与主管与参与验收的相关行政部门进行沟通，在获得相关部门的同意下进行施工。
9、3#楼消防救援窗净宽风险
      3#楼标准层消防救援窗C1123净宽有可能达不到1米，存在消防验收风险。
解决方案：思路一（1）扩大窗洞宽度为增加50同时空调位净宽减小50，以使消防救援窗净宽不小于1米，详右图；
思路二（2）与消防队进行沟通，在获得相关部门的同意下进行施工。

二、交付问题
1、空调管穿越房间风险
      3#楼塔楼标准层？？？户型空调管穿越走道吊顶，存在交付投诉风险。
由于消防队特别提出此位置的消防救援窗应位于公共区域，此位置设计为走道，该户型没有位置放置室外机，户型空调管只能跨越走道吊顶，空调管藏于吊顶内，不会影响走道净高。
2、户门正对公共卫生间风险
       3#楼塔楼标准层？？？户型入户门正对公共卫生间门，存在交付投诉风险。
塔楼标准层性质改为住宅后，核心筒公共卫生间已不必要，可改为其他房间。
3、户型无烟道风险
      3#楼3层？？？户型无烟道，存在交付投诉风险。
由于楼上诸层为大房间，无法设置多余的烟道，该处烟道无法存在。
4、户型多烟道风险
      由于需满足楼下住户厨房烟道功能，3#楼？？层？？？户型内存在不属于自己的烟道，存在交付投诉风险。
由于楼下诸层为小房间，每间均需要烟道，该处烟道无法取消。


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3#楼楼梯间靠墙扶手是否必要        2019-1-12        核实规范要求，楼梯间的靠墙扶手是否可以取消
3#楼屋顶机房窗户穿越层高线        2019-1-12        核实该窗与楼板的关系，信息反馈二次设计

梳理反坎高度        2019-1-13        确定门窗下口反坎高度：商业为8cm，3#楼窗下200cm，图纸做出相应调整（H）
空调安装窗有高低需表达清楚        2019-1-13        补充空调位两侧高低窗大样（补充剖面，H补充门窗大样）
增加门窗表        2019-1-13        增加门窗表
3F不锈钢玻璃栏板取消        2019-1-13        删除图纸中相关内容（H）

3#楼消防救援窗宽度        2019-1-12        建筑与暖通专业核对3#消防救援窗可否在高位开推拉窗或平开窗解决通风和排烟，中部设置固定扇作为消防救援窗
核实通风量        2019-1-12        1#楼窗户C1829核实通风面积，确定是否可将亮子改为悬窗满足通缝和排烟要求（H）
燃气井加板，取消百叶内栏杆        2019-1-13        图纸中燃气井加板，取消百叶内栏杆（H）
3#楼3F露台取消栏杆做反坎        2019-1-13        3F露台反坎高度确定为400，做100混凝土压顶
补外廊和连廊的墙身大样        2019-1-13        补外廊和连廊的墙身大样（H）

燃气井加板，取消百叶内栏杆        2019-1-13        图纸中燃气井加板，取消百叶内栏杆（H）
3#楼3F露台取消栏杆做反坎        2019-1-13        3F露台反坎高度确定为400，做100混凝土压顶

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楼梯间靠墙扶手、机房窗户
反坎（H）?不锈钢玻璃栏板取消（3F露台反坎高度确定为400，做100混凝土压顶）、空调位两侧高低窗大样（HH）
门窗表
消防救援窗宽度、1#楼窗户C1829核实通风面积（H）；燃气井加板，取消百叶内栏杆（H）
补外廊和连廊的墙身大样（H）

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3#楼楼梯间靠墙扶手是否必要(Z)
核实规范要求，楼梯间的靠墙扶手是否可以取消
回复：梯间的靠墙扶手可以取消。
3#楼屋顶机房窗户穿越层高线(Z)
核实该窗与楼板的关系，信息反馈二次设计
回复：该处立面图表达的层高线为楼梯间屋面层高，机房楼面比楼梯间屋面矮1.35m，机房窗窗台900，穿越层高线表达无误。
梳理反坎高度(?)
确定门窗下口反坎高度：商业为8cm，3#楼窗下200cm，图纸做出相应调整
回复：
空调安装窗有高低需表达清楚(Z)
补充空调位两侧高低窗大样
回复：
增加门窗表(Q)
增加门窗表
回复：
3#楼消防救援窗宽度(Q)
建筑与暖通专业核对3#消防救援窗可否在高位开推拉窗或平开窗解决通风和排烟，中部设置固定扇作为消防救援窗
回复：
核实通风量(Q)
1#楼窗户C1829核实通风面积，确定是否可将亮子改为悬窗满足通缝和排烟要求
回复：亮子可改为悬窗；但经计算原C1829的开启面积已满足通风及排烟要求。
燃气井加板，取消百叶内栏杆(ZQ)
图纸中燃气井加板，取消百叶内栏杆
回复：1~4#楼平面图表达燃气井楼板，并取消百叶内栏杆。
3#楼3F露台取消栏杆做反坎(Z)
3F露台反坎高度确定为400，做100混凝土压顶
回复：
补外廊和连廊的墙身大样(Q)
补外廊和连廊的墙身大样
回复：

油烟井设反坎

油烟井需要设反坎

回复：

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他们曾经在澳大利亚悉尼的海岸上用布把长达2.5公里的岩石包裹起来，也曾经给米兰著名的维托里奥·埃马努埃莱二世长廊、达·芬奇纪念碑，甚至是德国柏林的议会大厦穿上了“衣服”。

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在意大利伊塞奥湖上建起巨大浮桥。这件作品也曾被艺术网站Artsy评选为2016年世界十佳艺术作品之一。虽然早有媒体指出这一创意来自他的妻子珍妮，也有人怀疑他利用财团的资金进行艺术上的商业炒作，但当克里斯托年过八旬之时，这些负面的消息对于这个毕生投入到艺术中的老人来说，真的重要吗？