胖胖灌水

水润林

房地产的问题根源也在于这种权利的不平衡，公权力的参与推动，与权贵资本的结合，民间资本的跟进，导致了今天这样的局面。正是因为权贵们是房地产泡沫的制造者，主要推动者和主要得利者，所以一直以来，权贵们给出的措施，都不能有效地抑制房价，至少不能因为抑制房价损害权贵的利益。
　　

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既然我们用几十年的实践教训坚定了走市场经济的道路，那么我们就不妨扯去飘渺的道德面纱，去承认一个市场经济的普遍真理——人性的自私。在这样的前提下，我们可以推出：没有制约的权力必然会寻租，没有监管的资本必然会贪婪，而这样的权力和资本掌握的资源越强大，其破坏性就越大。虽然攫取是因为贪婪，但攫取本身并不能满足权力和资本的贪婪本性。

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所以，几百年来资本主义制度的最大成就不是造出了坚船利炮和航天飞机，而是逐渐实现的对权力的约束和资本的监管。那么，回过头来看房产税，先不说限制了谁，打击了谁，我们可以肯定的一点就是，原本丰厚并高速增长的政府财政收入又增加了，原本就艰难维继的民间资本减少了，简单的说，原有的不平衡加剧了。权利的不平衡——竞争的不公平——贫富分化，我很担心信房产税的征收，能否跳出这样的怪圈，而不是加剧这种趋势。

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我们不妨以最坏的心思，考量房产税征收前后的利益格局。纷繁复杂的利益划分也不妨，简单成四者：官、官的小舅子、勤劳致富者、贫民。官的小舅子在官的庇护下，炒房获利，勤劳致富者以改善生活及储存财富为目的跟进也获利，广大贫民买不起房怨声载道。房产税征收后，资本从官的小舅子和勤劳致富者手中，向官流动，官承诺将这笔钱用作改善贫民的生活。这其中，官的小舅子衡为小舅子，不会因房产税的征收而改变其权贵本质，唯一注定受损的就是勤劳致富者（中产，民营企业家等，社会的中坚力量、精英，社会进步的实践者和推动者），而贫民们也许会欢呼，我祝他们好运。

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2 很重要，但无须多言的一条。征税需要纳税人的授权许可。这样一个涉及全民福利和整个经济体制发展的大税种，须经全国人大讨论通过，而不是几个部委和地方政府提议，国务院批准就可以的。
　　

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3 我最关心的还是其对宏观经济的影响。市场的走势是多方博弈的结果，目前还不明朗。倘若蜻蜓点水，换汤不换药，市场的走势还会像以前一样，甚至可能在颁行前出现热购，颁行后短暂观望后，经幕后推手，出现报复性上涨的可能。如此，则除了财政增收以外，房产税政策失去了其宏观调控的意义。如此，尚好，顶多就是发烧38.1变成38.2摄氏度的区别。

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缓慢下跌，民生改善，是最理想的结局。但是很多人投资房地产是出于保值增值的预期，投资是渐续试探跟进的，而一旦人们认识到长期下跌的走势，市场信心丧失，就会大规模逃离，所以股市和海外房市的经验都告诉我们，牛市的时候是慢慢上扬的，熊市来临的时候，走势却不是对称的，下跌要比上涨猛烈得多。所以我当初建议采取一边发货币，一边疏导这样双向可控的措施以逐步挤压房地产的泡沫。工程学中，汽车的安全气囊，和海上救生筏等，为了实现其安全性，都是采取一边充气一边放气的策略的。

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如果房地产大跌的话，后果很可能是灾难性和长期的。权贵们不算，精英们当初之所以把资本投向房产，很大的原因就在于实体经济状况恶化，投资渠道受阻，不得已投入房产市场保值避险。十一五期间，除了互联网经济，房子成了民间资本几乎唯一靠谱的选择。如今，倘若房地产也大规模下跌，不甘心蒸发掉的民间财富，将有更大的倾向转向海外，而且还是在人民币被逼汇率高涨的时期，届时，全民辛苦积攒多年的财富，会在短期内转向海外，外汇储备枯竭，国内留下超发的人民币和风雨飘摇的信用。更可怕的是伴随着资本流的精英人才的外流，若如此，我们将一败涂地。而很多人早已暗中磨刀，等待这一刻的来临，详见后文。

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最后，既然，房产税的政策看上去无法避免，那么在献上深深祝福的同时，希望大家能够警醒，监督敦促政策的细节向有利的一面倾斜，并得到落实。个人建议，征收得越少越好，向贫民投入得越多越好。

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正文：庞然大物、豺狼环顾
　　
　　提到做空，就自然会想到查诺斯（James S. Chanos），01年查诺斯成功做空安然公司的时候，本人正值青春年少，在安然和稍后的世贸大厦的倒塌中，读到几分资本主义的衰落和中国崛起的希望，为之有几分莫名的欣喜，而对这位牛刀初试的资本殡葬大师并没有在意。直到09年本人着眼抄底东京地产的时候，查诺斯再次用其骄人的战绩令世界瞩目，也让本人永远的记住了这个名字——在股神巴菲特的资产都在大幅缩水的期间，查诺斯的基金竟然获得了超过50%的回报。