地产及人口数据

小虾米理财

1990年至2014年底期间我国商品房实际销售面积约1084678万平方米，如按平均90平米一套为12052万套。这不包含还建房，安置房，经济适用房，集资建房，90年-00年期间事业单位分配房，公租房等各类型房屋。其中还建房与安置房数量相对较大，保守估计以2亿人口此类型房屋人均30平米计算为60亿平米（7000万套左右，因该块无实际数据可查),公务员总数为708万人，军官及军工等其他事业单位分配房屋大致在5000万套左右，其他类型房屋保守估计大致为5000万套房屋，估计90年后房屋至2014年底城市实际已销售房屋大致为2.9亿套，三口之家计算可供8.4亿人居住，其实际数量应大于此。在所查询数据中09年在建面积为34亿平米，实际销售13亿平米不到，10年在建面积32亿平米，实际销售不足11亿平米。按09年至14年底的销售情况，该期间大致剩余60亿平米左右。从以上数据可以得出从90年至2014年底所新建房屋总量应在3.6亿套以上，如果以三口之家计算可供10.8亿人口居住。而我国人口出生高峰在70年至90年期间，每年出生均在2000万以上，91年后每年出生人口大多在1850万下方，目前老年人口较为严重，2012年统计所统计60岁以上老年人口为1.85亿。62年至75年期间人口出生在2200万以上。在未来一段时间我国人口总量应曾现下降趋势。我国目前城市化人口不到55%，实际城市人口不足8亿，即使加上城市中农民工，总人数应也在10亿内。也就是未来一段时间城市房屋数量实际已达需求，整体且出现过剩情况。在13年前我国地产相关产业占GDP比重在20%以上。12年数据建筑业就业人口总数为5000万人左右，而目前任有不少新开工房屋，但实际销售难度则在不断增加。对于地产而言上游有钢铁、水泥等建材行业，管道线路等安装，绿化等相关产业；下游有装修、媒体、建材、甚至家电等行业。